四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是 ，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。

相约乌镇 ：共建网络世界，共创数字未来******

　　相聚诗画长廊，共绘数字未来 。2022年世界互联网大会乌镇峰会将于11月9至11日举行 。千年水乡再次拥抱现代互联网，吸引全世界的目光 。

　　八年来 ，这里见证了一次次科技和产业 的蝶变腾飞。从移动支付、大数据、智慧医疗，到5G/6G技术 、人工智能……“乌镇峰会”已然成为全球网络信息领域发展 的“风向标”，以及全球互联网共享共治 、数字经济交流合作的重要舞台。

　　志合者 ，不以山海为远 。接下来的几天，来自120余个国家和地区 的近2000位代表将再次相约乌镇，坐而论道，共迎机遇挑战，共谋发展福祉 ，携手构建网络空间命运共同体 。

　　跨越鸿沟 ，互联网让世界变得更“平”

　　当今世界 ，互联网无处不在。

　　出门游玩 、享用美食，动动手指在地图软件里输入关键词，导航、购票、预订一站式服务悉数完成；手机“下单” ，医院“接单”后派出专业护士上门，卧病在床的老人也能足不出户得到护理 ；“无人工厂”24小时不间断生产 ，“透明化生产线”监测全流程作业数据，工业互联网使“制造”变为“智造”……

　　作为20世纪最伟大 的发明之一 ，互联网深刻改变着人们的生产和生活 。不仅如此 ，互联网还将地球 的千里之遥拉近为咫尺之间，让世界各国更为紧密地联系在一起 。

　　随着互联网加速普及 ，全球网民数量稳步增长。《中国移动互联网发展报告（2022）》显示 ，截至2021年底 ，全球上网人口达49亿 ，约占全球总人口的63% 。

　　作为网民数量最多 的国家，中国业已成为名副其实 的网络大国 。11月7日发布的《携手构建网络空间命运共同体》白皮书显示，截至2022年6月 ，中国网民规模达10.51亿，互联网普及率提升到74.4%；累计建成开通5G基站185.4万个 ，5G移动电话用户数达4.55亿 ，建成全球规模最大5G网络，成为5G标准和技术 的全球引领者之一 。

　　近年来 ，中国在数字基建方面持续发力。不断完善 的信息基础设施，让人们共享技术发展成果 ；数字经济向基层 、农村进一步延伸；在金融 、能源 、高端制造、智慧城市、智能汽车等方面 ，数字技术不断赋能经济社会发展。

　　展望未来，专家认为 ，更多潜在应用场景将会大量涌现，从而助推新技术、新产品、新业态更新迭代 。

　　中国工程院院士 、中国互联网协会咨询委员会主任邬贺铨表示 ，中国宽带渗透率已很高 ，覆盖到所有乡镇并将进一步提升，造就了广阔 的数字经济市场空间。不仅如此 ，网速也大幅提升，固网宽带 的平均下载速率和移动网络平均下载速率都居世界前列。依托先进的公共网络基础设施 ，无需自建内网 ，中国企业就可以实现数字化转型。这些优势助力中国数字经济 的发展能够以全世界最低的成本获得最大 的回报 。

　　动能澎湃，全球共迎数字经济新时代

　　在5G全连接工厂 ，从一张铁皮变成一台洗衣机只需要38分钟；

　　在偏远牧区 ，牛羊拥有电子档案，牧民们在家用手机检查牧场、给牛羊饮水；

　　在河北省怀来县 ，大数据为北京冬奥会 、冬残奥会张家口赛区提供信息共享、高清视频、智能天气等一系列技术服务……

　　数字基础设施实现跨越式发展、数字产业创新能力加快提升 、公共服务数字化深入推进、网络安全保障和数字经济治理水平持续提升……十年来 ，我国数字经济取得了举世瞩目 的发展成就，在抢抓数字经济先机、抢占未来发展制高点上迈出了坚实的步伐。

　　2012年到2021年，我国数字经济规模从11万亿元增长到超45万亿元 ，数字经济占国内生产总值比重从21.6%提升至39.8%，成为推动经济增长的主引擎之一 。

　　数字经济蓬勃发展是中国机遇 ，也 是世界机遇 。

　　放眼全球，新一轮科技革命和产业变革深入发展 ，互联网 、大数据、云计算 、人工智能、区块链等数字技术创新活跃 ，数字经济在全球经济中的作用日渐凸显。

　　数字经济是中国与“一带一路”沿线国家和地区合作的重要内容 。近年来，中国积极搭建世界互联网大会等开放平台 ，与各国加强数字领域合作 ，积极开展双边、多边数字治理合作，参与数字领域国际规则和标准制定。

　　中国积极参与数字经济国际合作，大力推进信息基础设施建设，促进了全球数字经济与实体经济融合发展 ，携手推进全球数字治理合作，为全球数字经济发展贡献中国方案和中国智慧 ，有助于各国共享数字经济红利 。

　　携手同行 ，构建网络空间命运共同体

　　2022年7月12日，世界互联网大会国际组织成立，这标志着世界互联网大会转型为国际组织年会。作为国际组织成立后的首届年会，本届峰会将与国际各方积极搭建全球互联网高端对话平台。

　　开放 、合作 ， 是构建网络空间命运共同体 的重要条件。电子科技大学网络空间安全研究院副院长李洪伟表示 ，近年来，数据安全形势日益严峻，各种安全事件影响力升级 ，急需安全的数据采集、传输 、存储和使用机制 ，克服传统方案 的局限和缺陷 ，保障全球各国重要基础设施和人民生命财产安全 。“全球各国应当携起手来，保障全球数据安全，共创数字未来 ，构建全球网络空间命运共同体。”

　　“信息时代没有哪一个国家或哪一方力量能够独善其身，必然 是利益共享 、责任共担的命运共同体。”中国现代国际关系研究院科技与网络安全研究所执行所长李艳表示 ，新形势下，确保网络空间的稳定与发展成为国际社会休戚相关的重大时代命题，各方都在为之努力 。

　　以“构建网络空间命运共同体”为主旨 ，中国积极搭建国际平台“世界互联网大会” ，致力于凝聚共识，促进交流 ，推进合作 ，既是对国际社会普遍关切 的回应，更 是对未来网络空间发展 的中国贡献 。

　　“国际社会越来越成为你中有我、我中有你的命运共同体。发展好 、运用好、治理好互联网，让互联网更好造福人类 ，是国际社会 的共同责任。”在世界互联网大会乌镇峰会召开前夕，国务院新闻办发布《携手构建网络空间命运共同体》白皮书，围绕网络空间发展、治理、安全、合作等方面 ，阐释了构建更加紧密 的网络空间命运共同体 的中国主张。

　　国家互联网信息办公室副主任曹淑敏表示，中国将坚持以构建网络空间命运共同体理念为指引，同国际社会一道 ，加强团结协作，推动构建更加公平合理 、开放包容、安全稳定、富有生机活力 的网络空间 ，让互联网更好造福世界各国人民 。

　　夜晚 的乌镇 ，遍布河网的灯光闪烁，犹如一张“互联互通” 的信息网络 。应一年一度之约，这座“互联网小镇”再次变得热闹非凡 。共建网络世界，共创数字未来。未来几天，世界互联网大会汇集、迸发 的数字之力将从乌镇快速辐射全球。（赵竹青 杨曦 罗知之）