500彩票快3平台-500彩票快3平台

“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。

　　例如 ，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。

　　克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言 ，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而是在项目层面，资金状况良好 的央企国企所收购 的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这 是行业整合主流模式的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发 。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看 ，具有区位优势、债务结构清晰 的资产更有利于交割。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。

　　在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。

　　“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ，是不错 的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目 的机会。

　　“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示 。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？

　　肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌 的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度 。

　　“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。

海峡两岸关系协会原副会长王在希：今年两岸“有惊无险 ，喜忧参半”******

　　【环球时报报道 记者 谢戎彬 吴薇】从美国总统拜登访日拼凑“亚洲小北约”、扬言军事干预台湾 ，到8月初佩洛西窜访台湾、解放军对台军演新常态 ，再到11月的“九合一”选举民进党惨败 、蔡英文辞去党主席 ，2022年 的台海局势可以用“跌宕起伏”来形容 。《环球时报》针对上述热点，专访了海峡两岸关系协会原副会长王在希 。

　　“抗中保台”牌失效 ， 是2022年对台斗争最显著成果

　　环球时报：如果用一两个词总结一下2022年两岸关系，您会选择哪个词 ？

　　王在希：“有惊无险 ，喜忧参半” 。2022年两岸关系受美国因素影响持续紧张、跌宕起伏 ，但大陆面对严峻复杂 的台海形势和持续紧张 的中美关系，沉着应对 、稳扎稳打 、坚持斗争、敢于亮剑，最终使台湾主流民意出现有利于大陆的积极变化。民进党“抗中保台”牌失效 ， 是2022年我对台斗争最显著成果 。

　　环球时报：8月佩洛西窜台 ，您认为解放军连续军演传达出哪些信号？

　　王在希 ：佩洛西窜访台湾 ，无疑是2022年台海局势中一个重大事件。事先我外交 、国防部门对美进行过严正交涉、提出过严重警告，所以她的窜访不仅对两岸关系造成不小冲击，在国际社会也造成极其恶劣 的影响。

　　鉴于事态严重性 ，解放军不得不作出强烈反应 ，对台湾周边海域进行导弹实弹试射。这次试射与1996年3月那次相比，时间长 、规模大、范围广，不仅射击区由以前2个增至6个 ，而且形成全覆盖 ，把台湾三大港口全部封锁 ，加上海空军出动各种先进战机、军舰 ，同步对台岛实施高强度 、长时间实战化演练 ，对“台独”分裂势力形成巨大威慑。这次演训形成对台军事震慑新常态 。它向“台独”分裂势力传递出一个重要信号：解放军完全具有足够强大能力，随时可以对台岛实行封锁和火力打击 。台军方人士也惊叹，解放军能够每天出动几十架 、上百架战斗机不间断地在台岛周边飞行，而且安全无事故 ，台湾空军已经不 是对手。这个新常态慢慢让台湾老百姓认识到，民进党当局宣传的“大陆不敢对台动武，即使动武美国会出来保护”的谎言不攻自破，台湾民众觉得失去安全感，再任凭蔡英文“倚美谋独”“抗中保台”迟早会引发战争。这一点是民进党在11月“九合一”选举中最终惨败 的根本原因之一，说明解放军近几年来持续对台军事威慑的效果已经慢慢显现出来。

　　美国近年来频繁打“台湾牌”，不惜虚化一个中国原则，一 是给台海局势制造紧张，二 是趁机从台湾捞取经济实惠。台湾实际上当了冤大头 ，花了大把银子，最后并没有得到实质性东西。就拿佩洛西窜台来说 ，她个人出尽风头，台湾的好处也拿了 ，但一场闹剧过后，台湾得到什么呢 ？ 是解放军对台岛周边海域 的高强度实战化演训 、台海局势 的空前紧张 ，可谓“赔了夫人又折兵” ，完全被美国利用 。这也 是导致台湾民众对蔡英文越来越不满 的原因之一 。

　　“大陆对台动武”时间表没有事实根据 　

　　环球时报 ：近几年有关两岸统一时间表有各种说法 。美西方为何一直炒作“武力统一” ？在您看来 ，和平统一的前景如何 ，需要具备怎样 的前提 ？

　　王在希：关于大陆可能对台动武时间表的说法 ，源头都来自美国。我认为美国散布 的2027年或2025年“大陆可能对台动武”的说法 ，没有事实根据，只 是一种主观臆测和逻辑推理。他们 的主要意图有三：一是制造台海紧张气氛 ，破坏两岸关系和平稳定 ，干扰大陆正常发展 ；二 是让民进党当局不得不更加紧密地依附美国的安全保护 ，从而进一步加强对台湾的实际控制，达到绑架台湾的目的；三 是引诱台当局向美国购买更多先进武器 ，或者美台合作生产武器 ，让美国军工财团获取更多的经济实惠，同时达到武装台湾的目 的 。

　　至于实现和平统一，我认为必须具备两个条件 ：一 是台当局必须要有通过谈判解决问题的意愿；二是在岛内要有一定的民意基础 。现在这两个条件都不具备 。蔡英文上台以来拒不承认体现一个中国原则 的“九二共识” ，鼓吹两岸“一边一国、互不隶属” 。台湾 的主流民意有2/3依然希望维持“不统不独”现状，所以要实现和平统一尚需艰苦努力。尽管如此，我们目前依然坚持“和平统一 、一国两制” 的基本方针，因为实现和平统一最符合两岸同胞 的根本利益和中华民族的整体利益 。习近平总书记在党的二十大报告中明确表示 ，我们坚持以最大诚意 、尽最大努力争取和平统一的前景 ，但决不承诺放弃使用武力。所以我们会做到仁至义尽，不到最后一刻决不轻言放弃 。但最后能否实现和平统一，不完全取决于大陆一方 ，关键还要看台湾当局是否配合。

　　大陆民意多数希望早日实现祖国完全统一 。关于统一 的时机选择 ，是关乎我们党和国家前途命运的大事，必须着眼全局 、精确谋划 、权衡利弊 、谋定而动 ，不能让外国势力带节奏。《孙子兵法》有云 ，“兵者 ，国之大事” ，所以解决台湾问题很难事先设定一个具体时间表 ，实现统一不仅要看岛内因素 ，也要看大陆自身的情况 ，还有国际环境的考量。何时实现统一很大程度上要看两岸关系的发展变化 ，如果民进党当局铤而走险 ，配合美国搞“台独”边缘政策 ，不断冲撞底线红线，就有可能迫使我们提前解决台湾问题，对此解放军 是作好充分准备的。

　　环球时报 ：“九合一”选举民进党大败，操弄这么多年 的“抗中保台”牌为什么现在失效了？这反映台湾社会或台湾民众的心理发生了怎样 的变化 ？

　　王在希：民进党这次惨败 ，我看主要原因是蔡英文“抗中保台”牌失效 。近几年每到台湾选举，蔡英文就打“抗中保台”牌，极力制造对大陆 的仇恨 ，把抗拒统一说成 是“捍卫台湾民主自由”，宣称我“一国两制就是要吞并台湾”。蔡英文被美国牵着鼻子走，特别 是佩洛西窜台，导致台海上空战云密布 ，广大选民终于意识到“把票投给民进党，就 是投给战争” 。大量中间选民也慢慢看清楚了，蔡英文 的所谓“抗中保台”，“抗中” 是真 ，“保台” 是假 。美国打着“军事干预”“协防台湾”旗号，实际上 是武装台湾 ，准备将来与大陆打一场“不对称战争” ，让两岸同胞自相残杀，搞成鱼死网破，美国坐收渔翁之利。这次美国迫使蔡英文当局把台湾高科技核心产业台积电连同人才 、技术 、资金迁到美国去投资 ，就 是要掏空台湾，选民对民进党 的表现越来越失望。

　　与此同时 ，民进党贪污腐败 、学历造假 、“黑金”政治在这次选举中暴露无遗。这次选举 是台湾选民对民进党的一次不信任投票 ，岛内民众慢慢觉醒 ，“下架民进党”成为多数选民共识 。尤其 是年轻人首投族坚持独立思考 、自主投票，这一变化从12月18日嘉义市长选举看更加明显。过去蔡英文宣称台湾年轻人 是“天然独” ，事实证明，年轻人有思想，有独立思考能力 ，民进党靠欺骗宣传忽悠年轻人已经行不通。

　　台当局领导人已经成为美国在台湾 的代理人

　　环球时报：台积电创办人张忠谋在迁机仪式上说了一句“自由贸易已死”，您如何理解这句话？台积电要变成“美积电”，您认为美台关系 的实质 是什么？

　　王在希 ：我认为这反映了张忠谋老先生对当下时局的无奈，言外之意 是说在如今国际强权政治环境下，真正的自由贸易不复存在。实际情况也 是如此 。你看拜登在亚利桑那州台积电迁机典礼上那种趾高气扬的表情 ，就像海盗掠夺到一船珠宝一样兴奋 。张忠谋内心应该很复杂。台积电成立于上世纪80年代 ，当时蒋经国刚刚布局对外开放，张忠谋大胆采用晶圆代工模式 ，现已发展成为全球半导体芯片巨头，且拥有生产2纳米和3纳米芯片 的先进科技。美国担心将来一旦两岸统一台积电会落到大陆手里 ，所以采用高压手段迫使其迁美 ，把台积电变为“美积电” 。显然，台积电赴美 是在美方强大压力下的无奈举动。

　　美台关系就是一种利用和被利用 的关系 。我曾经说过 ，美国打“台湾牌”不用成本 ，只是给台湾一丁点“官方”色彩 ，台当局就必须无条件听命于它，心甘情愿为美国遏华政策服务。因为事实上台湾已经被美国深度控制 ，台当局领导人已经成为美国在台湾的代理人，成为美国走狗 。走狗不走就得下台 ，所以蔡英文即使内心不情愿，也不敢不从。

　　环球时报：明年 是2024年台湾地区领导人选举 的前一年 。您对2023年的两岸关系有怎样 的预测和判断？

　　王在希 ：展望2023年两岸关系 ，依然充满各种变数和不确定性 ，但在很大程度上受中美关系制约。总 的来看 ，今年11月中美元首在印尼巴厘岛会晤后 ，中美团队正在进行接触磋商 ，明年初美国国务卿布林肯将访华 。中美关系相对稳定会对两岸关系产生影响，当然美国不会改变对华强硬遏制战略。值得注意 的 是，最近美国国会通过的《国防授权法》 ，把原来“台湾政策法案”中相关条款带进来 ，规定未来5年美国将向台湾提供100亿美元军事援助 ，主要作为台湾向美国采购武器的配套资金 ，同时也是给台军掌握这些新武器进行培训 的费用 。作为交换条件 ，美国每年将派遣10名官员去台湾，安排在台湾行政、立法机构任职 。未来 ，台湾当局 的运作将完全被美国操控。

　　这次“九合一”选举， 是一年多后台湾地区领导人选举的前哨战。民进党失败后 ，已经在抢先布局2024年，现在呼声最高 的是赖清德。国民党目前取得了近些年来难得一见 的大好形势 ，不仅保住了新北 、台中 ，而且夺回失去多年的台北 、桃园两个战略重镇，长期低迷的士气开始回升 。但国民党的老毛病是形势一好就开始打“内战”，估计党主席朱立伦会吸取教训，从目前情况看民调最高 、呼声也最高的 是新北市长侯友宜 。日前朱立伦和民众党主席柯文哲一起去新北市，与侯友宜同台 ，朱立伦明确表示 ，“2024年一定会提名最强候选人，我是最佳助选员，侯友宜才是主角和英雄” 。如果朱立伦真能从大局出发 ，并且与民众党实现“蓝白合” ，2024年还 是有一点希望的 。不过2024年台湾地区领导人选举和“九合一”地方选举性质不同 ，会更加突出公共政策和两岸论述，民进党通过内部整合，其势头不可小觑。加上具有“执政”优势 ，蓝绿争夺会非常激烈，鹿死谁手尚难预料 。

　　站在两岸关系视角 ，赖清德 是强硬“台独”分子 ，曾公开叫嚣“我 是务实 的台独政治工作者” 。他如果上台，其“台独”立场比蔡英文有过之而无不及 ，两岸关系有可能更添变数 。国民党如果上台，两岸关系会趋向缓和，但一些人对“九二共识”态度暧昧，在坚持一中 、推动统一方面和连战、吴伯雄甚至马英九这一代国民党领导人相比 ，已经相去甚远。所以要实现祖国完全统一这一宏伟目标，主要还得靠大陆自身发展和努力。(环球时报)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）